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유치권 유치권이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 말한다. 성립요건 타인 소유의 물건이어야 한다. 채권의 변제기가 도래할 것. 유치권 배제의 특약이 없을 것(임의규정이므로) 동산, 부동산, 유가증권이다. 부동산유치권의 경우 등기가 필요없다. 목적물을 점유해야한다. 이때의 점유는 직접점유, 간접점유를 불문한다. 다만 채권자가 채무자를 직접점유자로 하여 간접점유하는 경우에는 유치권이 성립하지 않는다. 점유가 계속 되어야 한다. 점유가 적법해야한다. (불법행위, 점유할 권원이 없음을 알면서 비용을 지출한 경우에도 성립X) 채권과 목적물 사이에 견련성이 있을 것..

용익물권 지상권 지역권 전세권 지상권 지상권의 핵심은 토지소유자에 대한 권리가 아니라, 토지에 대한 권리이므로 소유자의 동의없이 지상권을 양도할 수 있고 사용하는 기간동안 필요비는 청구할 수 없다. 더보기 제 279조 [지상권의 내용] 지상권자는 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리가 있다. 1.공작물에는 지상공작물 뿐만 아니라 지하 공작물도 포함된다. 수목이란 식재의 대상이 되는 식물만을 말한다. 2.지상권에는 부종성이 없다. 따라서 현재 건물 기타 공작물이나 수목이 없더라도 지상권은 성립할 수 있고, 기존의 건물 기타 공작물이나 수목이 멸실하더라도 지상권은 존속한다. 3.지료의 지급은 지상권의 성립요건이 아니다. 기출문제 지상권설정의 목적이 된 건물이 전..

취득시효의 경우 다양한 사례들이 많은데요. 헷갈리는 부분들이 많아 중요한 키워드를 먼저 생각해봤습니다. ①소유자가 취득시효 완성사실을 알고 적극 가담하여 매매한 경우-불법행위 ②전대후꽝(취득시효 완성 후 소유권을 취득한 제 3자에게는 대항할 수 없습니다.) -명의신탁 -증여(가등기) ③취득시효 완성 당시의 소유자 먼저 취득시효 완성자는 취득시효 완성 당시의 소유자에게 소유권이전등기를 청구할 수 있습니다. 1)사례 갑이 소유자, 을이 취득시효 완성자라고 합시다. 갑이 병에게 천만원의 돈을 빌렸고 저당권을 설정해주었습니다. 취득시효 완성 후에 등기하기 전에 저당권이 설정된 것입니다. (만약 취득 시효 완성 전에 저당권이 설정되었다면 취득 시효 완성을 이후로 소유권이 이전되게 되고 해당 저당권은 소멸합니다. ..

요즘 공인중개사 공부를 하고 있는데요. 민법 공부를 하면서 한 두번 봐서는 도저히 정리가 안되는 것 같아 공부 복습 겸 정리하는 내용이므로 자세한 내용은 강의를 보시면 좋을 것 같습니다. 취득시효 점유 부분 공부를 하다보면 나오는 취득시효 부분에 대해 알아보겠습니다. 민법에서는 소유의 의사를 가지고 평온 및 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득할 수 있다고 나와있습니다. 그러나 취득시효에 있어서는 해당 이유로 점유 취득시효가 완성하였다 하더라도, 등기까지 해야 소유권 취득할 수 있습니다. ① 소유의 의사로 ② 평온, ③ 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득할 수 있습니다. 만약 등기를 하게된다면, 소유권을 취득하는 시점은 점유 개시시까지 소급해서 취득한 ..

위치: 서울 강남구 강남대로96길 5 5F 강남역 11번 출구에서 가깝다. 가게 이름은 어글리바이지만 실제로 들어가보면 우와~ 반어법인가? 하는 생각이 들 정도로 너무 이쁘다.인테리어가 진짜 이쁨.엘레베이터도 있어서 5층까지 계단으로 안가도 됨ㅎㅎ들어서자마자 예쁜 인테리어. 쇼파도 있고, 테이블도 있다. 루프트탑처럼 되어있는 바깥 공간도 있는데 후카 피우러 가는 것 같았다. 우리가 시킨 다양한 칵테일. 여기 피자가 진짜 맛있다. 사실은 멜론이랑 하몽이랑 같이 되어있는 안주를 시키려고 했는데 멜론이 품절이라고 피자만 시켰는데...이 피자가 너무 맛있어서 두판 먹었다 ㅋㅋㅋ 노래 선곡도 너무 좋고, 거의 80% 이상은 내가 좋아하는 곡이라 이거 내가 좋아하는 곡인데! 라는 말을 몇번이나 외쳤는지 모르겠다. ..

티젠 콤부차를 광고에서 처음보고, 구매해봤다. 최근에 디톡스에 관심을 가지게 되어서, 디톡스 차를 선물 받은걸 우려서 + 얼음에 넣어서 차갑게 먹었는데 차갑고 간편하게 마실 수 있는 티젠 콤부차가 있길래 구매해봤다. 콤부차? 일단 콤부차가 무엇이냐면, 홍차나 녹차에 설탕과 유익균 및 효모를 넣고 발효시킨 차다. 인체에 유익한 폴리페놀 및 유산균 등이 생성되어서 여러가지로 건강에 좋고, 또한 다이어트에도 효과가 있는 것으로 알고 있다. 그러나 시중에 파는 콤부차는 진짜 콤부차라기 보다는 조금 시중용으로 맞게 만든 듯한 느낌이 든다. 피치, 베리 등 다양한 맛이 있었는데 제일 추천하는 레몬맛으로 구매했다. 약 400ml정도 되는 텀블러에 냉수 + 얼음 + 스틱 1개를 넣어서 마셨는데, 세상에 너무 달아서 깜..

오랜만에 아주 재밌는 영화를 봐서 기분이 좋다. 넷플릭스에 "올드"라는 영화인데, 재밌어보여서 보게되었다. 뭔가 90년대 영화 분위기가 나서 (또 90년대 영화를 좋아하는 편이라) 옛날 영화인가 하고 봤는데, 너무 재밌는거였다. 일단 90년대 영화가 아니다. 작년 여름에 개봉한 영화다. 근데 묘하게 요즘 느낌이 안들고, 뭔가 90년대 미국영화 느낌이 든다. 처음엔 올드라고 해서 어떤 영화인가 싶었는데, "늙음"에 관한 영화였다. 그런데 이것 역시 후반부로 갈 수록 그것에 관한 영화도 아니라는걸 깨닫게 된다. 엄청난 반전인 영화였다. 그리고 정말 재밌어서 눈을 뗄 수가 없다! 영화 올드는, 어떤 한 부부와 아이들이 어떤 호텔로 여행을 오면서 시작이 된다. 여기서 주인공 부부 꼬마가 계속 사람들을 만날 때마..

아니, 요로코롬 생긴 괄사 마사지 기구를 하나 사봤다. 요즘 어딜가나 괄사 마사지기가 인기가 있는거 같아서, 나도 하나 사봤는데. 보통은 납작하게 생긴 괄사를 많이 사던데 나는 그게 너무 아파보여서, 부드럽게 롤링할 수 있는걸 샀음. 일단 이걸 뭐 어떻게 쓰라는 거지? 라고 생각할 수도 있는데....직관적으로 알 수 있다. 아 작은건 얼굴 안쪽 부위 롤링할 때, 큰건 바깥쪽에 턱선 주위랑 림프절, 목 주위 등을 할 때 쓰라는 거라는걸! 그래서 아침에 부었을 때나 저녁에 퇴근하고 피곤할 때 목 주위를 마사지해주면 얼마나 시원하게요~ 보통 얼굴이 쳐지는건 지구의 중력! 때문이라는 말이 있는데, 맞는 것 같다. 아무튼 그래서 롤링 마사지기로 위로 업업, up! 얼굴 쳐짐도 방지하고, 뭉친 근육도 풀어주면서 시..

FOMC(연방공개시장위원회)가 대체 무엇인데 주가가 급락, 급등을 반복하는걸까? FOMC: Ferderal Open Market Comittee 의 약자. 오는 미국 시간 기준 5월 4일, 연방공개시장위원회 회의에서 제롬 파월 연준 의장이 추가 금리 인상에 대해 발표한다고 한다. 빅스텝, 자이언트 스텝이니 뭐니 추가 금리를 0.5포인트 인상할수도 있다고 하는데, 이미 금리가 많이 오른데다가 환율도 엄청 올라서 1200원 후반대를 기록하고 있는데, 여기서 추가 금리를 더 올리게 되면 어떻게 될까? 보통 연준이 금리를 올릴 때, 0.25포인트를 올리는게 일반적인데 이번에 0.5포인트를 올리게 되면 통상적인 것보다 2배를 올리게 되어서 일명 빅스텝의 결정을 하게 되면 또 어떻게 시장이 요동칠지 걱정이다. 통상..

1. 한때 일했었던 스타벅스. 한때 스타벅스에 몸담았었는데, 한 2년정도 일했엇다. 매장 3개 정도에서 일하면서, 서비스 정신도 배우고 손발 잘맞고, 마음 잘맞는 파트너들이랑 정말 재밌게 일하면서 출근이 즐거웠던 시절도 있었던 반면, 출근이 정말 싫어서 눈물날거 같았던 그런 매장도 있었다. 퇴사 전에는 정말 이상한 사람을 만나서 매우 힘들었었다. 나 말고도, 다른 파트너들도 그 사람때문에 정말 힘들었던 기억이...다만 나는 그 사람이 발령받기 전 이미 퇴사를 확정해있어서 그렇게 긴 시간 같이 일하지 않아도 되었지만, 일반적인 사무직과는 다르게 모든게 분업으로 이루어지기 때문에, 파트너를 잘못 만나면 정말 고생이다. 아무튼 난 그때 스타벅스 자체에 애정을 가지고 있었고, 왜 스타벅스가 업계 1위인지도 잘 ..